Thuê nhà (thuê phòng) ở Nhật khác hoàn toàn với Việt Nam, ở Nhật để thuê nhà thì hầu hết đều qua môi giới bất động sản, phải trả tiền môi giới, tiền đặt cọc, tiền lễ,…
Ở Nhật có nhiều ứng dụng tìm nhà, ví dụ như Suumo, Lifull Homes, At Home, Chintai,… đó là các trang web tìm kiếm phòng, nhà cho thuê ở Nhật.
Hôm nay TsukuViệt xin giới thiệu về nhà UR ở Nhật – nhà ở đô thị của chính phủ Nhật Bản.
Nhà UR là gì?
Nhà UR ở Nhật là cơ quan nhà ở đô thị của nhà nước
独立行政法人都市再生機構（としさいせいきこう）
Tiếng Anh là Urban Renaissance Agency
Vì thế được viết tắt là UR
Sau thời kỳ chiến tranh thế giới lần thứ 2, Nhật Bản rơi vào tình trạng khủng hoảng về nhà ở. Để giúp người dân có nơi ở ổn định, an toàn. Nhà nước đã xây dựng hệ thống nhà đô khi ở khắp nước Nhật đó chính là nhà UR, có từ những năm 1960, 1970
Thuê nhà UR tiếng Nhật là UR賃貸 (ちんたい)
Đặc điểm chung của nhà UR là
➤Là dạng nhà chung cư
➤Gần trường học cấp 1, cấp 2
➤Gần Bệnh viện
➤Có đường ga Toshi (都市ガス) (là loại ga không mất tiền cơ bản hàng tháng, giá rẻ. Ga LP thì mất tiền cơ bản hàng tháng, nhà nào sử dụng ga LP thì bên ngoài nhà có bình ga to tướng bên ngoài)
Một chung cư UR
Tiết kiệm tiền thuê nhà UR vì
☞ Không mất tiền lễ 礼金ナシ
☞ Không mất tiền môi giới 仲介手数料ナシ
☞ Không mất phí gia hạn hợp đồng 更新料ナシ
☞ Không cần người bảo lãnh 保証人ナシ
Để vào ở nhà thì chỉ đóng tiền cọc 2 tháng ( sau này không ở nữa, hầu như được trả lại hết). Còn đi thuê của các Bất Động Sản khác thì tiền đầu vào khá nhiều, ví dụ thuê nhà 7 man thì tiền đầu vào mất tầm hơn 30 man (số tiền không nhỏ)
Hơn nữa có những tòa, những phòng được giảm giá khi thuê nhà UR
🌸Giảm giá cho người dưới 35 tuổi (giảm 20% tiền nhà trong 3 năm đầu)
🌸Giảm giá cho gia đình có con nhỏ dưới 18 tuổi (giảm 20% tiền nhà trong 3 năm đầu)
khi tìm phòng trên trang chủ của UR thì những phòng nào được giảm giá thì được ghi ngay dưới sơ đồ phòng đó.
Cách thuê nhà UR ở Nhật
1) Tìm phòng cần thuê
Để tìm phòng thì có 2 cách
Cách 1: lên trang web của UR để tìm phòng
https://www.ur-net.go.jp/chintai/
Chọn tỉnh, thành phố sẽ hiển thị nhà ở khu vực đã chọn
Cách 2: Tới trực tiếp văn phòng của UR
https://www.ur-net.go.jp/chintai/counter/
ngoài các văn phòng của UR ra, thì ở một số công ty Bất động sản có liên kết với UR thì cũng có thể làm thủ tục như các văn phòng của UR được.
những công ty Bất động sản nào dán 1 trong logo dưới đây, thì mới là công ty bất động sản được ủy quyền của UR
2) Đăng ký tạm
là đăng ký tạm thời việc thuê phòng vừa chọn được ở trên
3) Xem phòng
Nhân viên UR sẽ dẫn đi xem trực tiếp phòng như thế nào.
4) Chuẩn bị giấy tờ
Sau khi quyết định thuê thì cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết sau:
1)Giấy 住民 票)じゅみんひょう) – Xin ở quận, thành phố
2)Giấy 課税 証明書 (かぜい しょうめいしょ) – Xin ở quận thành phố
3)Giấy 源泉 徴 収 票 (げんせんちょうしゅうひょう) – Xin ở công ty
5) Đăng ký nhà (ký hợp đồng)
Ký hợp đồng chính thức thuê nhà
6) Vào ở
Dọn tới ở thôi.
Với nhà UR sau ngày kí hợp đồng 1 tháng thì sẽ cần phải đóng tiền nhà. Có nghĩa là UR sẽ giữ phòng cho bạn trong vòng 1 tháng (miễn phí)
Ví dụ
Hiện tại là ngày 2020/11/30
Bạn muốn vào ở là ngày 2021/04/01 chẳng hạn
Khi đó tầm tháng 2/ 2021 đăng ký nhà thì sẽ phù hợp (tháng 3 ko ở thì sẽ không mất tiền nhà)
Nhưng nếu giờ (2020/11) mà đăng ký nhà thì tới từ tháng 1/2020 bạn sẽ mất tiền nhà, mặc dù tháng 4/2021 mới vào ở.
Nhà UR là dạng chung cư rất đẹp.
Các loại phòng(間取り)
1K, 1DK, 2K, 2DK, 2LDK, 3K, 3DK, 3LDK, 4K, 4DK, 4LDK, Trên 5K đều có cả, tuy nhiên tùy từng tòa nhà mà có madori khác nhau.
Nhà UR ở Nhật có sẵn các thiết bị như cầu thang may, Camera chống trộm, điều hoa, Chuông camera, mạng internet … (cũng tùy từng tòa mà thiết bị sẽ khác nhau)
Mạng internet có sẵn, nếu dùng thì sẽ làm hợp đồng riêng
Nhà UR ở Nhật sẽ mất các chi phí sau
Tiền nhà + phí lợi ích chung + tiền để xe
Phí lợi ích chung, tiền xe tùy từng tòa nhà, có tòa gần Ga, nơi đông đúc thì tiền để xe cả man/ tháng là bình thường
Bãi đậu xe thường là 1 chiếc. ( Nếu không sử dụng bãi đậu xe của chung cư UR thì sẽ không tốn khoản tiền này, tiền nhà và phí lợi ích chung là bắt buộc)
Có nhiều công ty bất động sản và nhiều loại hình cho thuê nhà ở Nhật, thuê nhà UR ở Nhật cũng là 1 sự lựa chọn tốt, mà nhiều người chọn.
Chúc bạn may mắn!
